Vai construir a casa dos seus sonhos? Veja como evitar pesadelos
A construção de uma casa está entre os maiores sonhos de uma vida, mas a sua concretização, por vezes, mais parece um pesadelo. Com a ajuda da arquiteta Ana Caracol, conheça as etapas do processo e dicas para que tudo corra o melhor possível.
Desde o momento em que se decide construir a casa ideal para toda a família –aquele lugar que será porto de abrigo e espaço de felicidade para todos – até à sua efetiva concretização, muito pode acontecer. E isto porque em causa está “um processo que é demorado e desgastante”, como avisa a arquiteta Ana Caracol, tendo em conta as muitas etapas do caminho a percorrer e em que algo pode sempre correr de maneira diferente do planeado. Mas a verdade é que, no final, todo e esforço terá valido a pena. Ou assim se espera!
A boa notícia é que a parte do empréstimo bancário está facilitada, graças ao Crédito Habitação ActivoBank, que apoia quem procura financiamento para construir de raiz a sua própria casa. Faça a sua simulação e dê asas ao seu sonho.
Ainda assim, são vários os aspetos a ter em conta quando decidimos construir a casa dos nossos sonhos. Confira aqui as etapas necessárias e ainda as dicas partilhadas pela especialista.
1 – Descubra o terreno ideal
Para começar, necessita do local onde vai construir a casa, claro. Pode escolher uma de duas opções: comprar um lote já urbanizado ou um terreno. Quanto à primeira opção, alguns lotes incluem já projeto de arquitetura aprovado e até empreiteiro adjudicado. “É a casa de sonho chave na mão”, diz Ana Caracol, uma vez que, quando compra o lote, a pessoa já sabe que tipo de casa vai ser ali construída. Em contrapartida, dispõe de pouca margem de manobra a não ser para “escolher os acabamentos interiores e alguns detalhes no espaço exterior”.
A outra opção passa por comprar um lote, que pode ser urbano ou não urbano, mas que dê para construir. Esta etapa é imprescindível, “não dá para fazer a coisa no abstrato”, adverte a arquiteta. Ou seja, mesmo que a pessoa tenha uma ideia muito clara da casa que pretende vir a construir, não vale a pena começar a desenhá-la antes de ter o terreno, pois as características deste, ou as limitações incluídas no Plano Diretor Municipal (PDM), vão ser determinantes para o que vai ser, ou não, possível fazer.
Tome nota: É importante que a compra do terreno seja feita com aconselhamento de um especialista, nomeadamente, de um arquiteto. E isto porque há diversas limitações de construção que este profissional conhece bem e para as quais está alerta. Por exemplo, há características do terreno – como a existência de ribeiras, passagem de postes de eletricidade ou a presença de vizinhos – que podem limitar a área disponível para construir, da mesma maneira que importa ter presentes as especificações do PDM ou Plano de Pormenor, caso exista, que são os instrumentos legais onde estão definidas todas as regras em termos de ocupação de espaço, ordenamento de território e condicionantes.
2 – Escolha o arquiteto
Caso não o tenho feito antes, agora precisa mesmo de escolher um arquiteto para desenhar a casa dos seus sonhos. Para que este dê início ao trabalho vai precisar de conhecer bem as suas necessidades em termos espaciais e de planeamento, por exemplo, as perspetivas de crescimento da família, mas também as características do agregado, a finalidade da casa (férias ou local de residência permanente?), bem como preferências estéticas, entre outras. O desenho terá sempre em conta os constrangimentos que possam existir, nomeadamente, em termos de terreno ou outras. Se aprovar a proposta do arquiteto (que pode sofrer ajustes de acordo com a sua opinião), passa à etapa seguinte.
Tome nota: Para escolher o arquiteto informe-se sobre a obra de alguns, analise o seu trabalho dando preferência aos que seguem uma linha estética com que se identifica mais e procure informação junto de outros clientes. Lembre-se que este será o profissional que o acompanhará ao longo de todo este processo, pelo que convém haver um bom entendimento logo desde o início.
3 – Licenciamento da obra
Nesta fase, o arquiteto prepara um conjunto de desenhos e peças escritas de acordo com o pretendido pelo cliente e apresenta-o à câmara municipal do local onde o terreno se localiza, para aprovação do projeto. Ana Caracol refere que “este poderá ser um processo demorado, dependendo da complexidade do projeto e da localização do terreno”. Nalgumas situações, além da avaliação da autarquia, esta tem de pedir análises a entidades exteriores. Por exemplo, se no terreno passar um poste de média tensão, essa obra tem de ser consultada pela E-Redes, e assim para outros casos semelhantes, explica a especialista. Quando o projeto vem indeferido, há que fazer as alterações necessárias, caso estas sejam possíveis, e depois voltar a pedir uma análise e assim sucessivamente.
Tome nota: Também aqui, é mais indicado que o diálogo com a câmara municipal seja levado a cabo pelo arquiteto em parceria com o cliente, pois este nem sempre entende o que está em causa, as alterações necessárias e as implicações das mesmas.
4 – Envolva as especialidades de engenharia
Após a aprovação camarária do projeto de arquitetura procede-se à elaboração dos diversos projetos de especialidade para licenciamento. Ou seja, é nesta fase que se envolvem os engenheiros que vão tratar dos projetos de estabilidade, redes domésticas de água e esgotos, águas pluviais, instalações telefónicas e telecomunicações, alimentação e distribuição de energia elétrica, instalação de gás, entre outros. Estes projetos seguem para aprovação camarária também.
Tome nota: Estas especialidades só podem começar a trabalhar depois do projeto de arquitetura ter sido aprovado, para saberem exatamente o que precisam de fazer. “Trabalhar numa coisa não aprovada pode significar terem de fazer o mesmo trabalho duas vezes”, alerta a especialista.
5 – Mais um projeto: o de execução
Para que a casa possa ser construída, todos os desenhos do arquiteto têm agora de ser pormenorizados, para que quem vai levar a cabo a obra saiba exatamente o que fazer. Nesta fase, também os engenheiros devem esmiuçar os projetos de especialidade, nomeadamente, calcular quanto betão e aço vão precisar, que tipo de pilares e sapatas vão construir, etc.
Tome nota: No projeto de execução importa que nada seja deixado ao acaso, pois “o que fica em branco é trabalho a mais e isso paga-se”, reforça. Como tal, tudo (mesmo tudo) deve ser planeado, por exemplo, o número e localização de prateleiras, gavetas e armários, bem como o material de que são feitos, os revestimentos, as loiças sanitárias, os vidros, janelas e estores (quantidade e material), dispositivos para recolha de água pluvial, etc.
6 – Orçamentar (será que consigo pagar tudo?)
Quando todas as especialidades terminarem os vários projetos de execução, é conveniente pedir a um medidor orçamentista (pode ser dentro do próprio gabinete de arquitetura), para fazer uma estimativa orçamental e o mapa de quantidades. O objetivo é ficar com uma ideia aproximada do valor total da obra.
Tome nota: “Nesta fase, o proprietário poderá ter de fazer cortes naquilo que tinha previsto, caso a estimativa orçamental fique muito acima do seu próprio orçamento”, esclarece Ana Caracol, segundo a qual, caso isso aconteça, “há que rever todos os trabalhos, onde está especificado tudo o que se vai fazer e todos os materiais que se vão usar e ver onde é possível cortar ou escolher um material mais barato”.
7 – Decida que empreiteiro vai construir a sua casa
Chegou o momento de escolher o empreiteiro que vai ser responsável pela execução da obra. Para tal, enviam-se todos os desenhos, projetos, mapas de acabamentos e de trabalhos para uns cinco ou seis empreiteiros a solicitar um orçamento que, em princípio, não deve variar muito daquele que foi avançado pelo medidor orçamentista.
Tome nota: Ao receber os orçamentos dos vários empreiteiros, aqueles têm de ser minuciosamente comparados e analisados “para saber se estão a responder exatamente ao que pedimos”, salienta a arquiteta. “Vamos ver qual responde a todos os nossos pontos e qual tem o preço mais acessível”, diz.
8 – Contacte o seu banco
Agora que já sabe o custo total do seu sonho, é a altura de se dirigir ao banco para que o processo seja avaliado e o pedido de empréstimo bancário seja posto em marcha. O ActivoBank disponibiliza um crédito habitação pensado também para financiar a construção de casa própria, com a vantagem de não ter de pagar comissões de avaliação, formalização ou de dossier, no caso de propostas aprovadas até 31 de dezembro e contratadas até 15 de fevereiro de 2023. Assim, se tiver menos de 35 anos, faça já a simulação sem custos, e contacte o ActivoBank para saltar rapidamente para a próxima etapa!
Tome nota: Tenha em conta que até chegar a este momento irá necessitar de alguma folga financeira, nomeadamente para o pagamento faseado do trabalho do arquiteto e dos restantes projetistas.
9 – Finalmente, a licença de construção
Depois do empréstimo aprovado, chegou o momento de ir à câmara municipal pedir o alvará de construção e o livro de obra, que “é uma peça essencial, uma espécie de diário onde se vai colocando tudo o que acontece na obra e como acontece”. Com a licença de construção, o empreiteiro pode começar a construir.
Tome nota: Desde o momento em que levantamos o livro de obra e o alvará até ao momento em que a moradia está pronta a habitar “podemos contar com, pelo menos, cerca de um ano”.
10 – Acompanhe a obra, sempre
O acompanhamento da obra é bastante importante para evitar erros, sendo conveniente que seja feito por quem a projetou. Em construções maiores, pode haver fiscalização de obra, que consiste na contratação de uma pessoa para estar no local a verificar se a construção corre de acordo com o projetado.
Tome nota: “Jogo de cintura, boa disposição e capacidade de levar as coisas com tranquilidade”, são os conselhos que Ana Caracol deixa a quem pretende levar a cabo a missão de construir a casa dos seus sonhos, ressalvando que pode haver momentos mais difíceis de gerir, pelo que alguma “preparação emocional é essencial”. Acima de tudo, o que importa é ter em mente o objetivo final, que para muitas pessoas é a concretização do projeto de uma vida.
Banco ActivoBank, S.A. é intermediário vinculado de Crédito Habitação do BCP em regime de exclusividade. A concessão do Crédito está sujeita às regras macro prudenciais do Banco de Portugal. A taxa de juro aplicada (TAN) pode assumir valores negativos em função da evolução do respetivo indexante.
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